Maison neuve ou ancienne ? Comme vous savez, une maison neuve n'a pas besoin de beaucoup de travaux d'aménagement, en plus vous êtes sûr de l'état de la maison. De plus, au niveau fiscal, il est intéressant d'acheter du neuve que de l'ancien.
Une maison ancienne nécéssite toujours des travaux, pensez donc à bien vérifier l'état des murs, de la plomberie, du sous sol
Cependant qu'il soit neuf ou ancien, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, avant
de vous engager fermement sur le choix de tel ou tel logement, pensez à visiter à différents moments de la journée et de la semaine le bien immobilier pour être sûr de son état.
Si vous n'êtes pas encore sûr, faite un check list pour voir ce que vous aimez et ce que vous n'aimez moins. N'oubliez pas de vérifier les parties communes dont le ravalement de façade surtout si vous achetez en copropriété. S'il y a des travaux sur ces parties, vous serez obligé de participer financièrement.
Points à vérifier avant d'acheter ?
L'achat d'un bien immobilier est un investissement sur le long terme. si vous achetez une maison individuelle déjà construite, consulter le plan d'occupation des sols (POS) en mairie. Cela vous permettra de connaître l'état d'avancement d'eventuel projet d'aménagement du territoire, à la périphérie de votre futur maison.
Vérifier les infrastructures de transport terrestre (autoroute, pont, train...). Tous ces points peuvent valoriser votre maison. En revanche, les installations comme : aéroport, déchetterie, usine chimique, éolienne, centre de detention... sont des points négatifs.
Pour la maison elle-même : vérifier l"état des murs (fissures, veillisissement...), l'état de la toiture ( isolation, état de la charpente...). Si la maison a une ossature en bois, verifiez si celle-ci est en bonne état ( pas de thermite....). Pour cela, demandez le diagnostic immobilièr pour les logements anciens.
L'exterieur de la maison : faire préciser si les murs sont mitoyens ou privés, verifier la délimitation du terrain, car si celui-ci est mal délimité, des problèmes de voisinages apparaissent toujours. Penser à faire établir un plan par un géomètre. Pensez aussi se renseigner sur l'ambiance du quartier (voisinage....). Enfin, n'oubliez de contacter leur assureur pour avoir des renseignents sur les travaux effectués dans la maison.
La promesse de vente ? Il faut savoir qu'il existe deux type de contrat : La promesse unilatérale de vente et Le compromis de vente (appelé aussi " promesse de vente synallagmatique " ) : Le contrat choisi, arrive le moment ou vous allez signer votre compromis de ventre en présence du notaire. Le vendeur s'engage définitivement à céder son bien et l'acquéreur à l'acheter.
Elle peut toutefois contenir des clauses suspensives (la vente ne devient alors définitive que si les conditions énumérées ont été réalisées) à aussi savoir que vous avez un délai de rétractation à faire valoir par lettre recommandée avec accusé de réception, dans les 7 jours, à l'issue de la signature, si vous décidez de ne plus acheter, si vous versez de l'argent, il faut vérifier s'il s'agit d'un acompte ou d'arrhes ( arrhes et si vous changez d'avis, vous perdrez vos arrhes, mais vous ne serez
pas tenu de conclure l'achat ). Article réécrit le 28 juillet 2009
